Fermette – 102 m² au cœur de la nature avec dépendances

Amoureux de l’authenticité, du calme et des projets de rénovation, Valérie LEFFRAY vous propose de découvrir cette chaleureuse fermette de 102 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux.

Blottie dans le cadre bucolique et paisible du village de Congé-sur-Orne, elle offre un véritable havre de paix entouré de prés, sans vis-à-vis direct tout en restant à seulement 5 km des commerces et des écoles.

Établie sur un terrain arboré de 1 200 m² avec une cour et un puits, la maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 2 chambres et une salle d'eau.

Une configuration traversante et un confort thermique naturel : la maison bénéficie d'une double exposition, idéale face aux enjeux climatiques actuels.
Plein SUD : La façade principale et l’entrée profitent d’un ensoleillement maximal, garantissant un salon-séjour lumineux et chaleureux.
Côté NORD : Une véranda cadastrée de 12 m² à repenser entièrement s’ouvre sur le jardin par la cuisine.

La maison attend votre savoir-faire pour révéler tout son potentiel. Les postes de la cuisine, de la salle d'eau et de la buanderie sont entièrement à réinventer. À l'étage, le palier dessert deux chambres à rénover. Une occasion parfaite pour façonner l'espace nuit de vos rêves !

Le grand point fort de cette propriété ?
- Des panneaux solaires installés au sol dans le fond du terrain assurent votre autonomie en électricité.
- Un poêle à bois tubé au cœur du séjour.
- Toutes les ouvertures sont équipées de fenêtres/portes en PVC double vitrage.

Le bien dispose d'annexes d'époque, idéales pour le stockage, les bricoleurs ou les projets d'agrandissement :
- Une grange attenante de près de 60 m², offrant une belle opportunité pour doubler la surface habitable actuelle.
- Un bûcher, une cave, un garage et des soues complètent le tout.

Artisans, investisseurs ou passionnés de rénovation : Ne tardez pas à venir découvrir tout le potentiel de cette maison de campagne pleine de promesses. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 859 882 - Greffe de LE MANS) Valérie LEFFRAY Entrepreneur Individuel 06 26 31 58 25 - Réf.963790